양도소득세 계산기

양도소득세 계산기

2026년 세제개편안 기준으로 매도 시점별 세부담을 비교합니다.

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취득

계약일이 아닌 잔금청산일 기준

실거래가

양도

이 날짜의 연도로 적용 규정이 결정됩니다

실거래가

주택 조건
보유 유형
조정대상지역

서울 대부분이 해당합니다. 다주택이면 중과 + 장특공제 배제

실제 전입일 기준. 종료일을 비우면 양도일까지 거주한 것으로 계산합니다

상세 조건 (필요경비 · 비과세요건 · 가격상승률)

취득세 · 중개보수 · 자본적지출 등

비우면 양도일까지 거주

0%

아래 매도 시점 비교표에만 적용됩니다. 0%면 양도가액을 그대로 씁니다

취득일 · 취득가액 · 양도일 · 양도가액을 입력하면 결과가 바로 나옵니다.

결과가 왜 이렇게 나왔는지 궁금하다면

2026년 세제개편안의 어떤 조항이 어떻게 작용했는지 정부 원문 기준으로 설명합니다.

해설 전체 보기 →

유의사항

본 계산 결과는 2026. 8. 3. 발표된 세제개편을 기준으로 한 참고용 추정치이며, 국회 심의 과정에서 내용이 변경될 수 있습니다. 본 서비스는 세무대리 행위가 아니며 법률·세무 자문을 대체하지 않습니다. 실제 의사결정 전에 반드시 세무사·변호사 등 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.

다음 항목은 반영되어 있지 않습니다 — 미등기 양도, 감면·세액공제, 부담부증여, 상속·증여 취득가액 특례, 공동소유·분할양도 시 공제한도 안분.

출처: 재정경제부 「2026년 세제개편안」(2026. 8. 3. 세제발전심의위원회) · 소득세법 제55조, 제95조, 제104조

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